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Vente maison 347 000 €
141 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nissan-lez-Enserune (34440)

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  • 2 461 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel
ANGÉLIQUE VAZQUEZ - BSK Immobilier

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Description

Située au cœur du charmant village de Nissan-lez-Enserune, à proximité de toutes les commodités et à seulement quelques minutes de Béziers, cette authentique maison vigneronne de 141 m² habitables séduira les amoureux de l'espace et du cachet.
Bâtie sur une parcelle de 810 m², elle offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'étage se trouve un séjour spacieux, un salon convivial avec une cheminée, une cuisine équipée ,une chambre avec salle d'eau privative, une seconde chambre disposant également de sa douche,une buanderie fonctionnelle et un grenier aménagé offrant un espace supplémentaire de 40 m²,
Deux grandes terrasses idéale pour les repas en extérieur.
En rez-de-chaussée se trouve un cellier, une cour intime et un garage,
Et un atelier de 40 m², pouvant accueillir une activité artisanale ou de traiteur (idéal pour un projet professionnel).
Cette maison allie charme, volumes généreux et potentiel : parfaite pour une grande famille, un artisan, ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle.
Cette annonce référence 308010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 85364421900018.
Prix du bien : 347 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 308010 - Réf Superimmo : ANVXZPXO8
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Caractérisques
Prix de vente : 347 000 €Prix au m² : 2 461 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 4 pièces - 2 chambresOrientation : Sud
TerrasseAnnée de construction : 1949
Chauffage individuel2 salles d'eau
3 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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Siren : 853 644 2 - N° de carte professionnelle : 31012018000030369
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