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Vente maison 584 000 €
141 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Mérignac (33700)

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  • 4 142 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 2 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Legros Vincent - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Laissez-vous séduire par cette maison à étage de 140 m2. Située sur la commune prisée de Mérignac, cette propriété vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant, sur un terrain de 500 m².
Dès l’entrée, spacieuse et lumineuse, vous ressentez l’agréable harmonie des lieux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une chambre parentale dotée de sa propre salle d’eau, d’un dressing élégant et de toilettes indépendantes. Une buanderie bien agencée et deux garages complètent cet espace pratique et fonctionnel.
À l’étage, la maison dévoile une belle pièce de vie de 30 m², baignée de lumière et prolongée par un balcon de 7,5 m², parfait pour des moments de détente en plein air. La cuisine équipée et aménagée, elle aussi dotée d’un balcon de même dimension, ravira les amateurs de gastronomie. Deux chambres accueillantes, une salle de bain élégante et des toilettes avec lave-mains viennent compléter ce niveau, pensé pour répondre aux besoins de toute la famille.
Les prestations sont soignées : menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants, une chaudière neuve de 2022, et un DPE en catégorie D, garantissant une bonne performance énergétique.
À l’extérieur, le jardin de 500 m² offre un havre de verdure où chacun pourra profiter du calme et de la nature, qu’il s’agisse de moments conviviaux ou de moments de sérénité.
Cette maison n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Ce bien vous est présenté par Vincent Legros, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 23/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 108134DHI1041 - Réf Superimmo : ANVXZQDD7
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Caractérisques
Prix de vente : 584 000 €Prix au m² : 4 142 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,47% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 500 m²Orientation : Est / Ouest
2 garages - 2 parkings1 balcon
1 terrasseAnnée de construction : 1966
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 850 € / an
Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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Siren : 509920740
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