Vente maison 379 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gouville-sur-Mer (50560)

iad France - Tanguy Rouen vous propose: Située dans le bourg de Gouville-sur-Mer, cette maison traditionnelle des années 80 offre un cadre calme, à proximité des commerces et des plages. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine équipée et rénovée, d’un double séjour chaleureux avec cheminée à insert et divisé en espace salon et salle à manger, d’une arrière-cuisine, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une chambre permettant une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée est complété par une véranda moderne toute équipée, exposée plein sud, permettant de profiter d'une pièce supplémentaire agréable toute l'année.
À l’étage, trois chambres, un second WC et une salle de bain avec baignoire balnéo complètent l'espace nuit, avec un potentiel de rafraîchissement intéressant à adapter selon vos goûts.
A l'extérieur, on trouve un jardin arboré à l’avant, une cour à l’arrière et un grand garage séparant la propriété en deux. Derrière celui-ci : un grand jardin avec deux serres et un puits alimentant les WC, le lave-linge et plusieurs points d’eau extérieurs. Le garage abrite des panneaux solaires installés (non raccordés) et une seconde série prête à poser.
La maison, implantée sur une parcelle constructible d’environ 1927 m² et raccordée au tout-à-l’égout, est chauffée au fioul et au bois grâce à son insert, et dotée d’un DPE en C. Elle offre ainsi un fort potentiel d’agrandissement ou de division pour un projet immobilier
N'attendez plus et sollicitez moi pour une visite 7J/7.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tanguy Rouen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 980588768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 379 000 €

Prix au m² : 2 688 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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TANGUY ROUEN - IAD

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