Vente maison 208 800 €

141 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Châteaudun (28200)

iad France - Angélique Provot vous propose: Au cOEur du centre ancien, face au château, cette maison de ville du XVIIIᵉ siècle incarne tout le raffinement de l’ancien.
Dès l’entrée, l’authenticité s’impose : hauteurs sous plafond, poutres apparentes, pierres, cheminée… chaque détail a été préservé pour offrir un lieu de vie à la fois noble et chaleureux.
Une demeure de caractère, rare, où l’histoire dialogue avec l’élégance.
La maison développe environ 141 m² habitables et se compose de 6 pièces dont 3 chambres.
L’entrée s’ouvre sur une pièce palière avec escalier, qui dessert soit l’accès aux étages, soit le salon / salle à manger.
Le séjour traversant Est-Ouest d’environ 35 m², lumineux, dispose d’une cheminée et de poutres apparentes, et constitue le véritable cOEur de la maison.
Dans son prolongement, on accède à la cuisine aménagée, à une cour intérieure d’environ 25 m², un WC, ainsi qu’à l’accès aux caves.
Les étages accueillent :
– Une pièce palière, une spacieuse suite parentale d’environ 35 m² avec salle de bains et WC,
– Une pièce palière, deux autres chambres de 14 m² et 13 m², avec salle d’eau et WC.
La maison est équipée d’un chauffage au gaz.
De belles caves voûtées viennent compléter ce bien.
La maison est édifiée sur une parcelle de 104 m².
En complément, elle bénéficie d’un garage indépendant d’environ 43 m², situé sur une parcelle distincte, un véritable atout en centre-ville.
Taxe foncière : 1 476 € / an.
Situation & accès
Les commerces ainsi que les établissements scolaires, de l’école maternelle au lycée, sont à proximité immédiate.
La gare de Châteaudun se situe à environ 15 minutes à pied.
Elle est desservie par l’axe ferroviaire Paris – Chartres – Châteaudun – Tours.
Chartres se rejoint en environ 45 minutes en voiture.
L’accès routier permet également de rejoindre facilement Paris via les grands axes.
Points forts
Maison XVIIIᵉ siècle de caractère
141 m² habitables – 6 pièces – 3 chambres
Suite parentale de 35 m²
Chambres de 14 m² et 13 m²
Séjour traversant Est-Ouest avec cheminée
Chauffage au gaz
Caves voûtées
Cour intérieure de 25 m²
Garage indépendant de 43 m²
Gare à 15 minutes à pied
Écoles et commerces à proximité
Un lieu idéal pour écrire une nouvelle histoire. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT D indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Provot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 517602686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2025.

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ANGÉLIQUE PROVOT - IAD

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