Vente maison 307 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vouillé-les-Marais (85450)

Amoureux de la nature, du charme de l'ancien et du confort moderne ? Cette maison est faite pour vous !
Vouillé les Marais à seulement 35 minutes de la Rochelle et 25 min de Luçon, cette belle maison en pierre de 140 m² récemment entièrement rénovée, vous séduira par son authenticité et son cadre exceptionnel.
Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, un WC indépendant. et d'un vaste double salon-séjour d'environ 75 m2 baigné de lumière, chauffé par un poêle à bois.
Une suite parentale au rez-de-chaussée avec baignoire et douche.
À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, une grande terrasse avec une vue imprenable sur les champs.
Les plus : assainissement individuel neuf, rénovation terminée en 2025, pierre, lumineux, Garage
Un bien rare, à voir absolument !
Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 307 000 €

Prix au m² : 2 193 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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MARANS IMMOBILIER

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