Vente maison 479 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

EXCLUSIVITE. Découvrez cette opportunité rare : une villa T5 de 140 m² environ, bénéficiant d'un permis de construire, nichée au cœur d'un vaste terrain agricole non constructible de plus de 4300 m². Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, offrant un cadre de vie exceptionnel et une intimité absolue.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée menant à un spacieux séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres avec placards, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un garage de 28m².
A l'étage, une quatrième chambre, un bureau donnant sur un solarium de 26 m², une salle d'eau avec un WC et des combles complètent cet espace.
Les prestations incluent des menuiseries PVC/double-vitrage, une climatisation dans le séjour, un forage, un puits, …
Des travaux sont à prévoir (fosse septique, électricité).
Ne manquez pas cette occasion rare de vous offrir un cadre de vie préservé, loin de l'agitation urbaine, tout en restant proche des commodités.
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,59 % TTC.
Prix hors honoraires 458.000 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2250 euros et 3120 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
CAP SUD IMMOBILIER - 04 67 27 84 54

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Prix de vente : 479 000 €

Prix au m² : 3 421 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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