Vente maison 535 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

EXCLUSIVITE. Située dans un quartier calme et à proximité du centre, cette villa de 140 m² environ offre un cadre de vie paisible sur un terrain de 650 m² avec piscine. Spacieuse et fonctionnelle, elle dispose de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux et lumineux de 34 m² équipé d'une cheminée-insert, une cuisine indépendante et aménagée de 12,50 m², deux chambres confortables dont une avec salle d'eau attenante, une buanderie de 8 m², une salle d'eau, un WC indépendant et un grand garage carrelé de 28 m².
À l'étage, une mezzanine de 14 m² surplombe le séjour, une chambre avec placard, une salle de bains, des toilettes séparées et un dressing.
La villa est équipée d'une climatisation réversible, de volets roulants électriques, d'un forage, etc.
Côté extérieur, la piscine carrelée est accompagnée d'un local douche et de toilettes. Un barbecue, un four à pizza, et un abri de jardin complètent cet espace extérieur.
Quelques travaux sont à prévoir pour optimiser tout le potentiel de cette maison.
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 3,88 % TTC.
Prix hors honoraires 515.000 euros.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2340 euros et 3260 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
CAP SUD IMMOBILIER - 04 67 27 84 54

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Prix de vente : 535 000 €

Prix au m² : 3 821 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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