Vente maison 246 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villefranche-sur-Cher (41200)

iad France - Patricia Legland vous propose: Maison familiale avec piscine, deux garages et véranda – Villefranche-sur-Cher (41200)
À seulement quelques minutes de Romorantin et à 2h de Paris, découvrez cette maison familiale de 140 m² habitables, édifiée sur une parcelle close et paysagée de 1 086 m², alliant confort moderne, beaux volumes et espaces de loisirs.
Rez-de-chaussée
Cuisine aménagée et équipée, installée en 2022 par un professionnel, moderne et fonctionnelle
Arrière-cuisine pratique avec évier, rangements et espaces dédiés pour électroménagers (lave-linge, sèche-linge, etc.)
Spacieux salon-séjour de 42 m², lumineux, avec cheminée à insert et climatisation réversible (2021)
Véranda de 20 m² chauffée (posée en 2010, baies vitrées + volets roulants), comprise dans la surface habitable,
offrant un véritable espace de vie supplémentaire.
Chambre de plain-pied avec placard
Salle d’eau moderne refaite en 2018 (douche, meuble double vasques, sèche-serviettes, faïence intégrale)
WC indépendant au rez-de-chaussée refait en 2018
Étage
Escalier en chêne sur-mesure
Deux chambres avec placards et dressing
Salle d’eau rénovée avec meuble vasque, sèche-serviettes et WC intégré
Mezzanine ouverte de 11 m², idéale en bureau ou espace détente
Extérieurs & dépendances
Terrain clos et paysagé de 1 086 m²
Piscine 3,5 × 7 m (2007) avec liner changé en 2023, sécurisée par clôture et barrière, avec bâches été/hiver et robot de nettoyage
Terrasse de 18 m²
Barbecue en dur et terrain de pétanque, potager
Garage attenant à la maison de 19,6 m² avec grenier
Garage indépendant de 24 m² avec grenier + abri bois attenant
Deux portails : un manuel et un électrique
Équipements & entretien
Ballon d’eau chaude électrique 200 L changé en 2020
Charpente et couverture nettoyées en août 2025
Ramonage octobre 20257
Menuiseries bois double vitrage avec volets bois très bon état
Emplacement stratégique : gare de Villefranche-sur-Cher (accès Vierzon – Paris, et ligne vers Tours)
Diagnostics énergétiques favorables : une maison performante et bien entretenue, offrant confort et maîtrise des dépenses énergétiques
Environnement calme.
Je suis disponible 7j/7, y compris jours fériés pour organiser vos visites en toute sérénité et à tête reposée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 819123217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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PATRICIA LEGLAND - IAD

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