Vente maison 550 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Tourcoing (59200)

ERA Immobilier Agence de la Passerelle est heureuse de vous présenter en exclusivité cette maison à vendre en DPE A, une opportunité exceptionnelle à 2 pas de Lille.
Maison d'architecte récente (2021, sous garantie décennale), DPE A extrêmement rare, 140 m² avec 4 chambres, une suite parentale, un jardin, 2 balcons et 3 emplacements de stationnement privatifs avec borne de recharge pour voiture électrique ou hybride.
Cette maison à vendre bénéficie d'une triple exposition au rez-de-chaussée comme à l'étage : Sud-Ouest, Sud-Est et Nord-Est. Elle est particulièrement lumineuse et bénéficie d'un calme absolue tout en étant en plein centre-ville car en retrait de 20 mètres de la rue, au bout d'une allée sécurisée (portail électrique et visiophone).
Le DPE A, exceptionnel s'explique par la construction récente de la maison, le choix des matériaux haut de gamme pour les menuiseries, les volets, les VMC et bien entendu la pompe à chaleur Daikin.
Au rez-de-chaussée :
- une belle entrée avec dressing et WC indépendant,
- le double séjour de 45 m2 avec poêle à bois,
- la superbe cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (avec notamment un piano de cuisine 5 feux + four XL de marque SMEG). L'évier face au jardin est extrêmement agréable !
- Terrasse en bois
- Jardin sur 3 côtés
- Cabanon de jardin
Au 1er étage :
- le 2e WC indépendant
- la suite parentale dont vous rêvez : totalement indépendant du reste de l'étage avec grande chambre de 13 m2, balcon privatif, salle de douche avec double vasque,
- 3 autres chambres de 10,26, 11 et 14 m2,
- la salle de bain
Derrière la maison, 3 emplacements de parking privées avec 1 borne de recharge pour voiture électrique ou hybride.
Cette maison cubique à la vente est située dans le centre-ville de Tourcoing, le meilleur quartier possible avec le Parc des Victoires à quelques mètres, la médiathèque, les écoles, le centre commercial, de nombreux commerces, l'accès à la voie rapide en quelques minutes si vous vous déplacez en voiture... et si vous préférez les transports en commun, ils sont tous là :
- Tram Victoire à 2 minutes
- Tram Tourcoing Centre à 3 minutes
- Métro Tourcoing Centre à 3 minutes
- Gare TER et TGV OUIGO à 10 minutes
- Plusieurs lignes de bus à 10 minutes
Connaissez-vous la proportion de DPE avec une étiquette A en France ? 2% seulement des logements audités entre le 1er juillet 2021 et janvier 2022 (source : ADEME - Observatoire DPE)
Votre future maison est donc une perle rare dans laquelle vous serez bien été comme hiver en dépensant le strict minimum en énergie.
INFO INVESTISSEUR : Cette maison se loue 2 000 €/mois.
Pour avoir plus d'informations ou visiter cette maison, contactez ERA Immobilier Agence de la Passerelle, votre agence immobilière spécialiste du Grand Lille, ouverte du lundi au samedi sans interruption.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2021.

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