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8
Vente maison 1 298 000 €
140 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Sévrier (74320)
140 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Sévrier (74320)
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- 9 271 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette maison d'architecte de 140 m² au sol environ, est idéalement située dans un environnement résidentiel prisé et calme à quelques minutes à pied du lac d'Annecy. Un bien rare, en ossature bois, qui séduira les amateurs d'élégance moderne et de quiétude. Dès l'entrée, les volumes généreux aux lignes contemporaines et une lumière omniprésente donnent le ton ! L'espace de vie de plus de 58 m² est pensé pour la convivialité : salon, salle à manger et une cuisine ouverte aux façades laquées blanches, entièrement équipée et aménagée. Un cellier attenant offre une praticité quotidienne. Grâce à de larges baies vitrées, l'intérieur se prolonge naturellement vers une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes et le jardin paysager. Le confort de plain-pied est assuré par une première chambre au rez-de-chaussée avec une salle d'eau privative. A l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres avec balcons privatifs, ainsi qu'une salle de bain familiale. Un bureau/dressing (possibilité d'une quatrième chambre) apporte une flexibilité appréciable pour le télétravail ou un espace loisirs. En extérieur, le charme opère avec une piscine et sa terrasse, au coeur d'un jardin paysager aux essences variées. Un carport double avec borne de recharge électrique et un garage viennent parfaire l'ensemble. La maison est équipée d'une pompe à chaleur Air/Air et d'une climatisation neuves, avec possibilité d'installation de panneaux solaires photovoltaïques. Ce bien jouit d'une situation exceptionnelle, à 10 minutes à pied des rives du lac et à proximité immédiate des commerces, transports et de la piste cyclable. Classe énergie : C / Classe climat : A Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1.470 euros et 2.030 euros (années de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
Publiée le 13/06/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : 1884EA - Réf Superimmo : ANVXYS85G
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| Prix de vente : 1 298 000 € | Prix au m² : 9 271 € / m² |
| Taxe foncière : 1 644 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 140 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 264 m² | Piscine |
| 1 garage - 2 parkings | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| Séjour de 58 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 810 € / an
Diagnostics réalisés le 20/11/2025.
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