Vente maison 219 500 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sérent (56460)

Dans un environnement calme et préservé, cette maison authentique en pierre, agrandie en 2012, séduit par son caractère et sa situation géographique qui offre une vue exceptionnelle sur la vallée de la Claie ( sans aucun risque d'inondation). Édifiée sur plus de 3200 m² de terrain arboré, agrémenté de chênes remarquables, elle offre un cadre de vie rare où règnent nature et tranquillité. La partie ancienne dispose d'un espace séjour / cuisine avec cheminée, un WC. A l'étage, 2 chambres et une salle d'eau. L'extension plus récente propose de beaux volumes de plain-pied avec une grande pièce de vie séjour/salon lumineuse, une chambre et une salle d'eau à terminer.
Le grenier aménageable avec un escalier déjà existant laisse entrevoir de belles perspectives. Deux portails permettent d'accéder au jardin, véritable havre de verdure, complété par un atelier. À proximité de Saint-Guyomard et accès rapide à la 4 voies. ce bien conjugue authenticité, calme et potentiel. Assainissement conforme / panneaux photovoltaïques avec revente a EDF.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 219 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 211 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 500 € soit 4,03 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET, Tél. : 0646710497, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898 561 360

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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AUDREY BOUDET - MEGAGENCE

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