Vente maison 499 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sales (74150)

Sales, dans un quartier pavillonnaire au calme, jolie maison individuelle en excellent état.
D'une surface de 140 m² dont 124 m² habitables, le hall d'entrée dessert le garage isolé de 19m², des WC, une buanderie ainsi que l'espace à vivre de 54 m² avec cuisine ouverte. A l'étage, le dégagement distribue une salle d'eau avec WC, 3 confortables chambres dont 2 avec placards penderies se partagent le balcon au Sud avec une vue sur la piscine, et la chambre parentale de 26 m² avec douche à l'italienne, vasque et WC.
La pompe à chaleur de 2017 assure confort et économie d'énergie tel que le diagnostic de performance énergétique le confirme, classant la maison en C.
L'ensemble des parquets flottants à l'étage ont été changés, ainsi que toutes les peintures de l'ensemble de la maison, permettant une installation sans travaux à prévoir.
Sur sa parcelle de plus de 1000 m² de terrain plat et clôturé, les aménagements extérieurs vous invitent à la relaxation sur une terrasse de 75 m² refaite en 2019, bordant la piscine enterrée aux proportions généreuses de 10m par 5m, dont le liner avec membrane armée a été changé en 2020.
Au niveau bricolage et stockage, outre le garage de 19 m², la maison dispose d'un abri de jardin de 16 m² sur dalle béton avec une fenêtre et alimenté en électricité.
Référence agence : 4110

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 564 € / m²
Taxe foncière : 1 269 €

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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ORPI RUMILLY

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