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9
Vente maison 370 000 €
140 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Ouen-en-Belin (72220)
140 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Ouen-en-Belin (72220)
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- 2 643 €/m²
- 1 terrasse
- 10 Parkings
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le calme et la nature vous attendent sur cette belle propriété de campagne avec près de 3 hectares de terrain entièrement cloturés.
Des chemins forestiers démarrent au pied de cette parcelle verdoyante. Les commodités de la ville restent proches.
La maison familiale de 140 m² construite en 1976, rénovée durant les dernières années (y compris la toiture avec des tuiles du pays), offre un séjour lumineux de 43 m² avec une cheminée permettant de chauffer toute la maison et un accès direct à une grande terrasse de 100 m² et sa vue imprenable sur le domaine.
Pour compléter le rez-de-chaussée, une cuisine indépendante avec accès extérieur, deux chambres, un dressing, une salle d'eau modernisée et un WC indépendant.
A l'étage, une grande chambre supplémentaire + un vaste espace de 45 m² isolé, chauffé et aménageable selon votre imagination.
Le sous-sol entier de presque 100 m² abrite un grand garage, une cave, une buanderie et un atelier.
Les consommations sont très basses pour cette maison à tous points de vue :
- La cheminée insert à bois avec son circuit d'eau intégré alimente tous les radiateurs et une pompe à chaleur récente permet de prendre le relai si besoin
- Le chauffe-eau thermodynamique récent et l'alimentation en eau grâce au puits sur une nappe phréatique (accès au réseau d'eau de ville si besoin mais inutile jusqu'ici) sont également très appréciables
- L'isolation de la maison en trois couches avec brique plâtrière, laine de roche avec vide d'air et parpaing
Sur le terrain, plusieurs prestations complètent encore ce bien :
- Portail électrique à l'entrée
- Une grande marre de 300m²
- Box de 31 m² pouvant servir pour des chevaux
- Une vaste cour permettant le stationnement de véhicules
- Une dépendance pour accueillir d'autres animaux ou du matériel
- Un permis de construire a été validé pour un hangar de 50m2 et l'impôt de 5 000 euros est déjà payé
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACL IMMO : Cédric FERY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 27/08/2025 -
maj le 08/10/2025 -
Réf. agence : VM533-ACLLEVEQUE - Réf Superimmo : ANVXZC5V0
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Prix de vente : 370 000 €  | Prix au m² : 2 643 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 140 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 29 000 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée | 10 Parkings |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1976 | Cuisine équipée |
| Séjour de 43 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
770 € / an
Maximum :
1 090 € / an
Diagnostics réalisés le 28/08/2025.
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