Vente maison 370 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ouen-en-Belin (72220)

iad France - Thomas Gilet vous propose: Bienvenue à Saint-Ouen-en-Belin, dans le Bélinois !
Venez Découvrir ce Charmant Domaine de 2,94 hectares pour moins de 400 000€ tout compris
Ce domaine exceptionnel, datant de 1976, offre une demeure de 140 m² avec une terrase de 100m² plein ouest et un garage en sous-sol de 92m².
Niché dans un écrin de verdure, ce bien unique vous offre la possibilité de réaliser votre projet de vie à la campagne, tout en restant proche des commodités de la ville.
Avec son architecture typique des années 70, elle propose de vastes pièces lumineuses où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour la transformer en un véritable cocon familial.
Le chauffage est assuré par :
- Un insert à bois avec circuit d'eau intégré pour les radiateurs (rare)
- En relais une pompe à chaleur (2021)
- Plus un balón thermodynamique pour l'eau chaude (2021)
Une isolation en 3 couches :
- Brique platrière
- Laine de roche avec vide d'air
- Parpaing
+ Un sous-sol en parpaing plein et plancher hourdis
Cela permet à cette maison d'avoir un DPE en B et des gaz à effet de serre classés en A !
Le terrain offre de multiples possibilités : création d'un jardin paysager, chevaux, potager, verger, espace de détente, forêt privée... Laissez libre cours à vos envies pour façonner votre propre havre de paix.
Les atouts de cette propriété :
- Une maison d'artisan solide
- Un environnement verdoyant
- Un puit relié directement à la nappe phréatique (avec circuit d'eau pour la maison en plus de l'eau de ville)
- Un terrain étendu offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (box pour chevaux,...), arboré de feuillus
- Une marre de 300m² et de 2m de fond
- Un permis de construire validé pour un hanger de 50m2 en cours (taxe impôt payé, 5000€)
- Du matériels d'entretien négociable avec la propriété
Une occasion unique de devenir propriétaire d'un domaine exceptionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Gilet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 978658110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 370 000 €

Prix au m² : 2 643 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2025.

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THOMAS GILET - IAD

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