Vente maison 440 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Lyphard (44410)

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3 143 €/m²
3 terrasses
1 garage - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

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Description

Magnifique maison de 140 m² (160m2 au sol) avec 5 chambres sur un terrain de 700m2, dans un environnement de verdure.
Vous pourrez profiter de:
5 chambres (dont 1 de 8m2) / 2 salles de bain / 2 WC séparés / 1 Garage.
Vous souhaitez vivre en bord de mer dans une maison tout confort avec de grands espaces extérieurs et intérieurs, cette maison est faite pour vous !
Située à 15min des Plages (La Baule, Mesquer, Guérande, à vous de choisir) et à 5 minutes du centre-ville de Saint-Lyphard et de Saint Molf, de ses commerces, 2 grands centres équestres se situent tout proche également, ainsi que des arrêts de bus pour les écoles.
Ce bien offre une pièce de vie avec plusieurs ouvertures, qui permet une double exposition SUD OUEST et EST, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le jardin ainsi que l'extérieur proposent une prestation de qualité avec un portail motorisé, une grande terrasse en bois coté SUD et 1 autre coté NORD (pendant l'Été) pour profiter de moments et repas à l'extérieur.
- Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse (40m2), Cuisine aménagée et équipée avec 1 Cellier (6m2), 1 Suite parentale (19m2), 1 Bureau (8m2), 1 Garage attenant avec point d'eau et évier (18m2).
- Etage: Mezzanine (22m²) avec vue dégagée sur la campagne vous attend, parfaite pour un coin lecture ou un espace détente, 3 chambres (19m2, 17m², 16m² ), 1salle d'eau (9m2), 1 WC séparé.
Le tout est implanté sur une parcelle de 700 m², entièrement clôturée et soigneusement entretenue.
Fibre optique.
Toiture en bon état.
Volets électriques.
Bonne isolation (DPE C), chauffage électrique au sol.
Assainissement individuel conforme.
Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison de 2009 qui présente une prestation rare et tout cela proche de la mer.
Si vous souhaitez la visiter, ou si vous avez des interrogations, je me tiens à votre disposition.
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RENT IMMO : Gilles BLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 15/01/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : VM544-RENTIMMO - Réf Superimmo : ANVXXNCJY

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 3 143 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 700 m²	Orientation : Sud
1 garage - 4 parkings	3 terrasses
Chauffage individuel électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 39 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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Historique des prix

5 juin 2025

hausse de 1,1%

440 000 €

4 mai 2025

Baisse de 6,5%

435 000 €

15 janvier 2025

465 000 €

Localisation

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Siren : 883357741 - N° de carte professionnelle : CPI75012020000045398