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Vente maison 172 400 €
140 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Just-Luzac (17320)
140 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Just-Luzac (17320)
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- 1 231 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sous compromis : HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT JUST LUZAC (17320)
Femme de 79 ans
Charmante maison de 140 m², édifiée sur un terrain de 519 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un cellier ainsi qu'un WC.
À l'étage, deux belles chambres, une salle de bains avec WC complètent l'espace nuit.
Une dépendance indépendante vous permettra d'accueillir famille ou amis lors de vos séjours en bord de mer. Elle se compose d'une cuisine avec salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
À l'extérieur, vous apprécierez le calme du quartier depuis la terrasse, donnant sur un jardin joliment arboré et entièrement clôturé.
Un garage de 30 m², un portail motorisé et un digicode viennent compléter ce bien.
Sur la base d'une valeur vénale de 320 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue propriété avec réserve d'usufruit :
Un capital unique de 172 400 € HAI.
Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (22 400 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 150 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 07/08/2025 -
maj le 28/08/2025 -
Réf. agence : 620-HORUSSELECTION - Réf Superimmo : ANVXZ99PZ
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| Bouquet : 172 400 € | Prix au m² : 1 231 € / m² |
| Âge : 79 ans |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 22 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 140 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 519 m² | 1 Parking |
| 1 terrasse | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 530 € / an
Maximum :
2 120 € / an
Diagnostics réalisés le 14/02/2022.
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Siren : 850590266 - N° de carte professionnelle : CPI17012019000041236
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