Vente maison 390 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jeoire (74490)

Venez visiter cette charmante maison de village offrant une vue panoramique sur le Mont-Blanc
À seulement deux minutes des écoles et des commerces, dans un environnement paisible, découvrez cet ancien corps de ferme réhabilité en maison mitoyenne au charme authentique, alliant confort et volumes généreux.
Points forts
• Vue spectaculaire : panorama Mont-Blanc depuis la terrasse en hauteur (toit-terrasse) et même depuis la fenêtre du salon.
• Surface principale : 140 m² habitables sur trois niveaux.
• Terrain : environ 440 m², offrant des possibilités d'aménagement.
• Stationnement : 3 places privatives extérieurs.
• Dépendances : cave spacieuse de 40 m².
• possibilité de créer un studio indépendant : environ 35 m², compteur électrique déjà distinct, offrant la liberté de le réaménager selon vos besoins : revenu locatif, espace professionnel ou suite invités.
Agencement
• Demi-niveau : vaste entrée, 3 chambres , grande salle de bains avec WC indépendant , buanderie.
• Étage principal : Cellier et WC suivi d'une superbe pièce de vie de 70 m² avec cuisine équipée ouverte sur salon-séjour accès direct au toit-terrasse 20 m² exposé sud, avec vue Mont-Blanc.
• Mezzanine : espace modulable idéal bureau ou coin lecture.
Travaux récents
Toiture, façades et huisseries refaites en 2016.
Confort
Chauffage par poêle à granulés et pompe à chaleur.
Un bien idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable, au calme, proche des commodités et à une vingtaine de minutes de l'axe autoroutier desservant notamment Genève et le bassin annécien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 216 903 - Greffe de THONON LES BAINS) Emmeline DROUIN Entrepreneur Individuel 06 59 40 54 72 - Réf.922539

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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 2 786 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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EMMELINE DROUIN - CAPIFRANCE

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