Vente maison 895 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gratien (95210)

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6 393 €/m²
1 garage - 4 parkings
Cuisine séparée
Chauffage au gaz

Stéphanie HETRE - 3G IMMO

13 avis

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Description

SAINT GRATIEN PROCHE CENTRE ET LAC - Belle propriété Second Empire datant de 1860, pleine de charme et de potentiel.
Édifiée sur un terrain arboré de 837 m², elle offre environ 150 m² au sol répartis sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : un séjour double lumineux avec véranda, une cuisine indépendante.
1er étage : deux chambres dont une avec un dressing, une salle de bains et des WC séparés.
2e étage : trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC.
Un sous-sol partiel avec chaufferie et cave saine.
Le jardin arboré invite à la détente et une dépendance (ou garage) complète l'ensemble.
Cette belle propriété ancienne, au cachet authentique, n'attend plus que vous pour être rénovée et retrouver tout son éclat d'antan.
Une adresse recherchée (proche école et lycée), un cadre de vie privilégié, et un charme incomparable : une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Honoraires de 2.87 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (870 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie HETRE inscrite au RSAC de PONTOISE n° 488 800 186
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 213655SH - Réf Superimmo : ANVXZNMV6

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 6 393 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 000% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 837 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est / Ouest	1 garage - 4 parkings
Année de construction : 1860	Chauffage au gaz
Cuisine séparée	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

346 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

76 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 130 € / an

Maximum : 5 588 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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