Vente maison 232 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-du-Bois (71330)

A SAINT GERMAIN DU BOIS, dans un quartier résidentiel prisé, proche du bourg, je vous invite à découvrir cette charmante villa.
Construite de façon traditionnelle en 1976 ( charpente traditionnelle et dalle béton à l'étage), cette maison individuelle, d'environ 140m² habitables, présente une agréable pièce de vie composée d'une cuisine américaine équipée ouverte sur le salon et se prolongeant par une spacieuse véranda, carrelée, isolée et chauffée. L'ensemble représente une surface habitable de près de 58m². Cette véranda permet de profiter d'une très belle vue sur les différents massifs du jardin et ramène de la luminosité dans les pièces adjacentes, un lieu très reposant!
De plain pieds, vous trouverez également deux belles chambres, une salle de bains et un wc indépendant.
L'étage est actuellement " peu exploité" avec deux chambres et un grand dégagement. Aussi, il est possible d'avoir beaucoup plus d'espace en " abattant" certaines cloisons.
Un grand garage ainsi que quelques petites dépendances émaillent la propriété qui compte plus de 2500m² de terrain entièrement clos et arboré avec goût, dans un environnement tranquille!
Enfin, le bien est raccordé au réseau public d'assainissement!
Alors, à très vite!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 027 645 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier JUNON Entrepreneur Individuel 06 73 26 57 53 - Réf.930388

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Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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OLIVIER JUNON - CAPIFRANCE

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