Vente maison 332 800 €

140 m²

6 pièces 6 p

Saint-Broladre (35120)

iad France - Aurélien Polan vous propose: BIEN ATYPIQUE SUR LA COMMUNE DE SAINT-BROLADRE ! AVEC 2 PARCELLES CONSTRUCTIBLES, BEAU POTENTIEL !
Maison de 1977, de 140m2 habitables, sur sous-sol complet, composée :
- Au Rez-de-chaussée : une entrée indépendante avec placard, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
- Au 1er étage : un palier, un bureau, une chambre, une salle de bains et WC séparés. Grenier de 40m2 aménageable. Chauffage Pompe à chaleur.
- Au sous-sol, garage de 40 m2, chaufferie, cave à vin. Le plus : un T2 de 23 m2 avec entrée indépendante, une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC ! Idéal pour un investissement locatif !
Terrain de 5137m2, avec une partie verger, et 2 parcelles constructibles. Nombreux hangars et dépendances.
IDEAL POUR UNE FAMILLE QUI SOUHAITE SE METTRE AU VERT !
CONTACTEZ-MOI POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS OU PREVOIR UN RENDEZ-VOUS VISITE !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 332800 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 12800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Polan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 939910667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 332 800 €

Prix au m² : 2 377 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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AURÉLIEN POLAN - IAD

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