Vente maison 231 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Aubin-du-Cormier (35140)

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ MAISON DE CHARME 5 PIÈCES 140 m² Saint-Aubin-du-Cormier (35140) Petite Cité de Caractère Proche Rennes Située au coeur du centre historique de Saint-Aubin-du-Cormier, cette charmante maison de ville de 140 m², très économe en énergie, vous séduira par son cachet, son agencement fonctionnel et sa terrasse /patio sans vis-à-vis. Caractéristiques principales : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux séjour salon avec cheminée à insert Deux très grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau privative, l'une exposée à l'ouest, l'autre à l'est Deux WC indépendants Grand palier à l'étage pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou espace nuit Possibilité d'aménagement jusqu'à 4 ou 5 chambres, selon vos besoins Annexes et potentiel supplémentaire : Local indépendant de 30 m² : Idéal pour Suite parentale, studio Airbnb ou appartement indépendant ou transformable pour une activité professionnelle (commerce, profession libérale). Dépendance avec bureau : parfaite pour le télétravail ou un espace créatif Une cave bétonnée complète ce bien. Atouts et Environnement : Écoles (primaire et collège) à proximité immédiate Accès rapide à l'autoroute A84 (1 km) Vie de quartier dynamique : cinéma d'art et d'essai, 8 restaurants, bureau de poste, marché hebdomadaire (jeudi matin, Place de l'Église) Label Petite Cité de Caractère : cadre historique préservé et charme de l'ancien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - FOUGERES.

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2022.

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