Vente maison 430 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mouroux (77120)

iad France - Emilie Conan vous propose: Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette charmante maison individuelle d’environ 170 m² au sol (140 m² habitables) est implantée sur un terrain clos de 1 570 m², à l’abri de tout vis-à-vis.
Une propriété lumineuse, spacieuse et parfaitement entretenue, idéale pour accueillir votre famille dans un environnement serein.
Rez-de-chaussée – environ 90 m²
- Entrée généreuse menant à une pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition sud-ouest et sa hauteur sous plafond de 3 m.
- Séjour chaleureux agrémenté d’un poêle à bois.
- Cuisine ouverte, équipée et conviviale, parfaite pour partager vos repas en famille.
- Buanderie pratique avec grenier de rangement d’environ 30 m².
- Salle d’eau
- WC suspendus
- Chambre idéale pour un bureau, un espace télétravail ou une chambre d'amis
- Cave atypique, idéale pour les amateurs d’espaces originaux ou de vin.
Étage – environ 80 m²
- Deux grandes chambres de 16 m².
- Chambre parentale de 23 m² avec dressing sur mesure.
- Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l’italienne et WC.
- Grand palier, desservi par un escalier en colimaçon au style unique.
Extérieur
- Garage double indépendant de plus de 40 m² avec combles aménageables offrant un réel potentiel (atelier, bureau, studio…).
- Dépendance d’environ 5 m² (pour rangement bois, outils, etc.).
- Terrasse de 50 m², espace de stationnement d’environ 80 m², et jardin paysager clos, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
- Terrain offrant la possibilité d'installer une piscine avec accord de l urbanisme déjà obtenu, garantissant la faisabilité du projet.
Exposition traversante Nord-Est / Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée et de superbes couchers de soleil.
Localisation
Située sur la commune de Mouroux, aux portes de Coulommiers, la maison bénéficie de toutes les commodités à proximité :
Écoles de la maternelle au collège,
Lycée à 5 minutes (campus de Coulommiers),
Médecins, pharmacie, commerces et zone commerciale,
Grand Hôpital de l’Est Francilien à seulement 5 minutes,
Transports : bus réguliers (35 min de Marne-la-Vallée / Disney) et gares SNCF à moins de 10 minutes (1h de Paris Gare de l’Est).
Une maison coup de cOEur, alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie paisible, prête à accueillir votre famille — à visiter sans attendre !
Je suis ouverte au partage entre professionnels.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Conan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 983211749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 430 000 €

Prix au m² : 3 071 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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EMILIE CONAN - IAD

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