Vente maison 262 500 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montreuil-Bellay (49260)

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1 875 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique

Jérôme PANNIER - Capifrance

61 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ Capifrance – Jérôme PANNIER
Découvrez cette accueillante maison familiale, idéalement conçue pour allier confort de vie et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine aménagée, un lumineux salon-séjour, deux chambres, un bureau, une salle d'eau récemment rénovée et un wc indépendant.
Un agrandissement attenant, entièrement aux normes PMR, propose un espace bureau avec wc privatif, idéal pour une profession libérale, une activité indépendante ou un coin télétravail parfaitement isolé.
À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit.
Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec : un vaste garage, une lingerie, une cave, une chaufferie, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office d'atelier ou de salle de jeux.
À l'extérieur, une belle terrasse surélevée invite à profiter des journées ensoleillées, le tout sur un agréable terrain arboré de 947 m².
Une maison fonctionnelle, pleine de potentiel et prête à accueillir votre projet de vie.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 141 445 - Greffe de ANGERS) Jérôme PANNIER Entrepreneur Individuel 06 30 17 97 50 - Réf.899979

Publiée le 09/04/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 340938171171 - Réf Superimmo : ANVXYA2AB

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Caractérisques

Prix de vente : 262 500 €	Prix au m² : 1 875 € / m²
Taxe foncière : 1 517 €

12 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	140 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 947 m²
1 niveau	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1976
Chauffage électrique	Cuisine aménagée
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 780 € / an

Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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