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Vente maison 245 000 €
140 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Moncaut (47310)
140 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Moncaut (47310)
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- 1 750 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur du charmant village de Moncaut, à seulement quelques minutes des commodités et à 15 minutes d'Agen, cette maison de 140 m² offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Caractéristiques principales :
Espace de vie lumineux : Un vaste salon de 54 m² avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Chambres confortables : Trois belles chambres spacieuses, offrant confort et tranquillité.
Salle de bains moderne : Équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, alliant fonctionnalité et esthétisme.
Combles aménageables : Un espace de 140 m² offrant un fort potentiel pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins.
Extérieur agréable : Un jardin de 1 000 m², parfait pour profiter des beaux jours, avec une terrasse offrant une vue panoramique sur la nature environnante.
Localisation
Moncaut est une commune prisée du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie serein tout en étant proche des commodités. La maison est idéalement située, permettant un accès rapide aux commerces, écoles et services de santé.
Atouts supplémentaires
Environnement calme et apaisant : Parfait pour ceux recherchant la tranquillité sans être isolés.
Fort potentiel d'aménagement : Les combles offrent la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire, un bureau ou une salle de loisirs.
Vue exceptionnelle : La terrasse offre une vue dégagée sur la campagne, idéale pour des moments de détente.
Cette maison est une opportunité rare sur le marché, combinant charme, espace et potentiel. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à des personnes en quête d'un projet de vie à la campagne.
Surface habitable : 140 m²
Terrain : 1 831 m²
Pièces : 4
Chambres : 3
Combles aménageables : 140 m²
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.907630
Publiée le 26/05/2025 -
maj le 26/08/2025 -
Réf. agence : 340931308223 - Réf Superimmo : ANVXYN6OY
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| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 1 750 € / m² |
| Taxe foncière : 1 600 € |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 235 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 140 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 823 m² |
| 1 niveau | Année de construction : 1945 |
| Séjour de 3 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  69 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 950 € / an
Maximum :
5 420 € / an
Diagnostics réalisés le 20/01/2025.
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