Vente maison 394 500 €

140 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Merville-Franceville-Plage (14810)

.la petite agence Merville-Franceville-Plage vous propose à la vente cette maison de 140m² située à Bréville-les-monts, à 8 min du centre-ville de Merville-Franceville-Plage.
Ce bien de 1996 en excellent état vous séduira par son charme, son jardin paysagé et son calme.
Vous y trouverez :
Au rez-de-chaussée, grande pièce de vie lumineuse de 45m² avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur une véranda exposée plein sud de 19m² ce qui vous permet de profiter d'un espace de vie de plus de 64m² !
Sur ce même niveau se trouve un placard, un bureau / chambre et un wc individuel
Au premier étage palier desservant deux grandes chambres de 22m² et 19m² ainsi qu'une troisième chambre de 11.50m², et une salle de bains avec wc de 6.50m².
Garage s'accédant par la cuisine de 27m² avec ballon d'eau chaude, chaudière électrique, machine à laver et adoucisseur.
Jardin paysagé de plus de 1100 m² exposé plein sud sans aucun vis-à-vis avec une grande terrasse de 40m², une allée de palmier menant à une seconde petite terrasse de 8m², parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
Un terrain de pétanque au fond du jardin
Jardin piscinable
Portail électrique avec digicode, entrée bitumée sur le devant de la maison permettant de garer facilement 4 véhicules. Prise électrique pour les voitures en ayant besoin
Alarme et caméras installées tout autour de la maison.
Vélux solaires à l'étage
Faible taxe foncière de 850€
Une maison coup de coeur située à 8 min en voiture de Merville Franceville et moins de 20 min du centre-ville de Caen.
Plus d'informations avec Mathilde au 06.33.44.89.15
Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Petite Agence : Mathilde Krystek
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813278181

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Prix de vente : 394 500 €

Prix au m² : 2 818 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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LA PETITE AGENCE

Siren : 840942494 - N° de carte professionnelle : 1401 2021 0000 00031

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