Vente maison 893 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseille 7ème (13007)

13007 – MAISON DE VILLE INDIVIDUELLE T4 DES ANNÉES 1847 DE 3 ÉTAGES AVEC PETIT JARDIN ET 2 TERRASSES - VUE PARTIELLE MER ET NDG - QUARTIER ROUCAS BLANC
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison de ville individuelle T4 sur 3 niveaux avec escaliers d'une superficie de 168 m² au sols dont 140 m² en LC, donnant sur un jardin d'environ 30 m² orienté Ouest et de 2 terrasses orientées Ouest et SE d'environ 15 m² au premier étage et une deuxième terrasse SE de 10 m².
Cette maison de ville individuelle se compose au RDC d'un studio avec cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC, d'une cave avec une pièce à vivre à rénover entièrement donnant sur le jardin.
Puis au 1er étage, vous trouverez une cuisine équipée donnant sur salon et la salle à manger avec cheminée fonctionnelle ramonée, donnant sur une terrasse de 15 m², un bureau et une buanderie avec WC,
Puis au 2eme étage, vous trouverez un bureau central ouvert sur 2 chambres avec vue partielle mer et un bureau / chambre et une salle de bain deux vasques, avec wc et une deuxième terrasse de 10 m² environ.
Et enfin, au troisième étage, vous trouverez un petit bureau/bibliothèque et des rangements sur mezzanine.
INFOS :
- Double vitrage- volets bois - radiateurs – chaudière gaz de 2020 – possibilité de faire 3 entrées séparées – abricotiers, passiflores, arbousiers ……..
- Maison à rafraîchir ou à remettre au goût du jour très bien entretenue. RDC à rénover entièrement. Remise des clés au printemps ou à l'été 2026 . Toiture à réviser.
Proche Mer et à 12 mn à pied de St Victor. Bus 55 /73 – Écoles primaires, crèches…..
Possibilité de garer dans le jardin : vélos, scooters et motos.
+ Possibilité de louer un garage à 180 m environ 140 euros/ mois
Taxe foncière : 1960 euros / an
Prix : 893 000 euros FAI
Photos et vidéos à la demande avant visites.
Contact : Christelle GENTY
06 64 82 86 07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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CHRISTELLE GENTY - EFFICITY

Siren : 487924151 - N° de carte professionnelle : efficity

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