Vente maison 332 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Marignier (74970)

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2 371 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 garage - 1 parking
Cuisine équipée
Chauffage au fuel

Magny Immobilier

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Description

Exclusivité - Magny immobilier
Maison individuelle avec deux appartements – Dépendance - Gros potentiel – Emplacement recherché
74970 - Marignier
Découvrez cette maison individuelle de 140 m² habitables, nichée sur un terrain de 944 m², offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée. Construite en 1950, cette propriété de deux niveaux est prête à être transformée en un véritable havre de paix.
Découvrez cette maison individuelle des années 50, offrant un beau potentiel grâce à sa configuration actuelle et ses volumes généreux. Le bien se compose de deux appartements entièrement indépendants, avec compteurs séparés et entrées privatives, ainsi que d'une dépendances permettant de futurs aménagements.
Au rez-de-jardin, un appartement d'environ 45 m² est complété par une chaufferie de 35 m² pouvant être transformée selon vos besoins. Vous profiterez également d'un jardin privatif d'environ 100 m², entièrement clôturé.
Au premier étage, un appartement T3 d'environ 80 m² bénéficie d'un accès direct aux combles, offrant une surface supplémentaire d'environ 80 m², idéale pour créer de nouvelles pièces ou un second niveau selon votre projet.
Le bien dispose également d'une cave d'environ 9 m² au sous-sol.
Chauffage et compteurs séparés pour chaque logement.
Le bien présente un excellent potentiel, que ce soit pour de l'investissement locatif, une habitation principale avec revenus complémentaires, ou pour réunir l'ensemble en une grande maison familiale.
Située dans un bon emplacement, proche des commodités et des axes, cette propriété rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités d'évolution.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5673.00 € et 7677.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : VM383-VMIMMO74 - Réf Superimmo : ANVX100RZU

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Caractérisques

Prix de vente : 332 000 €	Prix au m² : 2 371 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 944 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
1 garage - 1 parking	Cave
1 balcon	Année de construction : 1950
Chauffage au fuel	Cuisine équipée
Séjour de 18 m²	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

324 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

99 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 673 € / an

Maximum : 7 677 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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