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Vente maison 158 000 €
140 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Lude (72800)

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  • 1 129 €/m²
  • 2 balcons
  • 2 Parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz
Patrimoine immo

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Description

72800 AUBIGNÉ-RACAN – ENTRE LE LUDE ET MONTVAL-SUR-LOIR – MAISON FAMILIALE DE 140 m² AVEC SOUS-SOL – 4 CHAMBRES – TERRAIN 875 m² – PUITS
Découvrez cette maison familiale lumineuse située à Aubigné-Racan (72800), à seulement 15 minutes du Lude et de Montval-sur-Loir.
Édifiée sur un sous-sol complet, elle offre 140 m² habitables dans un environnement calme et agréable.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une cuisine aménagée, un salon-séjour spacieux de 40 m² exposé plein sud avec cheminée et accès à deux balcons, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
En rez-de-jardin, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, d'un second WC et d'une chaufferie.
L'extérieur séduit par son terrain clos de 875 m², idéal pour les moments en famille.
Un puits, un cabanon de jardin et un bassin à poissons complètent l'ensemble.
Côté confort : chaudière gaz de ville, bon état intérieur, maison bien entretenue.
Les écoles et commerces de proximité sont accessibles à pied, rendant le quotidien pratique et agréable.
Une maison familiale à Aubigné-Racan idéale pour une vie paisible entre ville et campagne.
Les écoles maternelles et élémentaires, ainsi que les commerces de proximité, sont à quelques minutes à pied, rendant la vie quotidienne plus pratique et agréable.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Patrimoine immo : Graziella Doisneau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 978 551 RSAC LE MANS
RCP MMA: N° 149159934

Publiée le 18/10/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VM472-PATRIMOINEIMMO - Réf Superimmo : ANVXZP9AW
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Caractérisques
Prix de vente : 158 000 €Prix au m² : 1 129 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,33% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 875 m²Orientation : Sud
Vue dégagée2 Parkings
2 balconsAnnée de construction : 1970
Chauffage au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 40 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 040 € / an
Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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