Vente maison 638 600 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Bouscat (33110)

Dans un quartier recherché et prisé du BOUSCAT, Impasse des Frères Darget, à 10mn en voiture du centre-ville, à proximité des transports (tram, bus), des commerces et des écoles, je vous invite à découvrir cette superbe maison contemporaine et confortable d'environ 140m2 construite en 2008 et édifiée sur une parcelle de 208m2.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis dans une entrée spacieuse menant à un grand espace de vie (Salon/Salle à manger/cuisine ouverte) de 41m² environ très lumineux donnant directement accès à une magnifique terrasse de 60m2 où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité et profiter d'un plongeon dans la piscine au sel et chauffée de 3x6m.
Ce niveau comprend également 1 chambre de 9m² disposant de sa salle d'eau privative, 1 WC indépendant et d'un grand espace de rangement de 20m2 environ.
À l'étage accessible par son bel escalier en bois blanc, vous trouverez 1 suite parentale de 20m2 avec sa salle d'eau privative et son espace bureau, ainsi que 2 autre chambres de 10m² environ. 1 salle de bains avec double vasque, 1 WC séparé et 1 dressing de 5m2 environ complètent ce niveau.
Cette belle maison alliant la modernité et le confort dispose de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible vous permettant une température idéale à toute saison.
Son espace extérieur à l'avant de la maison vous assure une place de parking sécurisé, une prise pour recharger votre véhicule électrique et un cabanon où vous pourrez ranger vos vélos et/ou moto.
Cette maison dispose d'équipements de qualité en terme de consommation énergétique, climatisation, panneau solaire et double vitrage. DPE : B / A
Le prix actuel de cette belle demeure est de 643600€ (frais d'agence à charge vendeur), cependant ce bien est négociable.
Ne manquez pas cette occasion que cette belle demeure devienne votre résidence familiale ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite (téléphone accessible sur mon site
Votre futur chez-vous n'attend plus que vous !
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (mandataire, agent ou chasseur immobilier), sachez que toutes mes annonces sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Cette annonce référence 293451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019.
Prix du bien : 638 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 638 600 €

Prix au m² : 4 561 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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AGNÈS KARPATI - BSK IMMOBILIER

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