Vente maison 859 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Idéalement situé dans le quartier recherché de Champignol, à moins de 10 minutes à pied du RER A, et à proximité des écoles (école primaire Champignol, collège Camille Pissarro), commerces et parcs.D'une surface de 140 m² habitables et 210 m² utiles, cette maison se compose de 7 pièces comprenant un salon/salle à manger spacieux traversant offrant une belle luminosité et donne directement sur la terrasse et le jardin exposé sud/ouest, une grande cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie de plus de 40 m2, un wc, une chambre avec sa propre salle d'eau, idéale pour un parent, un adolescent ou un espace invités, A l'étage, vous trouverez 3 autres chambres, 1 bureau, une salle de bains et un second wc. La maison bénéficie d'un sous-sol total, comprenant une buanderie, des espaces de rangement et un stationnement intérieur (un véhicule). Un garage indépendant en façade et un espace couvert permettent de stationner jusqu'à 2 véhicules. Le terrain de 450 m², sans vis-à-vis et piscinable, offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles. Confort : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques.Une visite s'impose ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 859 000 €	Prix au m² : 6 136 € / m²
Taxe foncière : 2 621 €

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	99 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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CÔTÉ PARTICULIERS SAINT MAUR DES FOSSÉS

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