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Vente maison 466 500 €
140 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Génissac (33420)

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  • 3 332 €/m²
  • 1 Garage
Herranz Immobilier

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Description

Aux portes de Libourne, à seulement 20 minutes de l’entrée de Bordeaux, découvrez cette belle maison contemporaine de 140 m2, idéalement située sur la commune de Genissac.
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, elle offre une magnifique vue dégagée sur la campagne, tout en restant à seulement 3 minutes des commerces, écoles et transports. Un emplacement idéal pour profiter du calme sans renoncer au confort de la vie citadine.
À l’intérieur, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte moderne, ainsi qu’une chambre en rez-de-chaussée, une salle d’eau et une buanderie (espace modulable pouvant accueillir un bureau ou une quatrième chambre selon vos besoins). À l’étage, deux chambres supplémentaires, un dressing, ainsi qu'une salle de bain.
À l’extérieur, place à la détente : un jardin de 2 000 m2, une piscine chauffée (10x5) pour profiter de l’été, et un grand garage de 50 m2 déjà équipé en eau et électricité, offrant de belles possibilités d’aménagement (studio, atelier, dépendance…).
Côté confort, rien ne manque : double vitrage, climatisation réversible, chauffage électrique, volets et portail motorisés.La maison est parfaitement entretenue — aucun travaux à prévoir.
Un bien rare qui allie sérénité, confort moderne et proximité des commodités.
Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent l’équilibre entre campagne et vie urbaine.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : CFVMA780003970 - Réf Superimmo : ANVXZRYZ0
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Caractérisques
Prix de vente : 466 500 €Prix au m² : 3 332 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,83% TTC - 21 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 100 m²1 Garage
Année de construction : 2002Séjour de 46 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin (2 100 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
220 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 300 € / an
Maximum : 3 300 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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