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18
Vente maison 860 000 €
140 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gaillard (74240)
140 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gaillard (74240)
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- 6 143 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz (poêle)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un lotissement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la frontière suisse, cette maison individuelle d'environ 140 m²habitable offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de grands espaces. Implantée sur un terrain de 1636 m², elle séduit par son environnement paisible et ses nombreuses possibilités.
Dès l'entrée, on découvre un intérieur chaleureux et lumineux. La maison dispose de trois chambres confortables, d'un dressing et d'un vaste séjour avec poêle à bois baigné de lumière grâce à sa véranda attenante. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Côté pratique, la maison est également dotée d'une chaufferie/buanderie et d'un cellier.
À l'extérieur, une grande terrasse donne sur une piscine, idéale pour se détendre ou partager des moments en famille et entre amis.
Pour compléter cette propriété: une dépendance habitable de 35m² équipée en eau et électricité, offrant des options d'hébergement supplémentaire ou un espace pour un projet personnel.
Le terrain, spacieux et arboré, présente un atout majeur : une parcelle d'environ 730 m² détachable, offrant un potentiel foncier intéressant pour un projet de construction ou d'investissement.
Cette maison, alliant charme, confort et opportunités, est un véritable havre de paix à deux pas de la frontière suisse, idéale pour ceux qui recherchent calme et commodités.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Venez visiter et laissez-vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf.888633
Publiée le 27/01/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 340934118960 - Réf Superimmo : ANVXXQQZT
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| Prix de vente : 860 000 € | Prix au m² : 6 143 € / m² |
| Taxe foncière : 1 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 140 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 636 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Lotissement | Vue dégagée |
| Parking extérieur | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1988 |
| Chauffage au gaz (poêle) | Cuisine équipée |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 600 € / an
Maximum :
2 100 € / an
Diagnostics réalisés le 12/06/2024.
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