Vente maison 429 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gagny (93220)

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3 064 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
1 garage - 2 parkings couverts
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, au gaz

Jean-Christophe GERBAUD - AXO & ACTIFS

4 avis

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Description

Maison contemporaine 140 m² - Jardin arboré confort familial à Gagny (93) À 25 minutes de Paris, découvrez cette belle maison non mitoyenne, située dans un quartier recherché de Gagny. Une commune prisée pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant et ses infrastructures idéales pour les familles actives. 226 m² au sol, 140 m² Carrez. Un cadre de vie paisible, un jardin qui respire le bien-être Édifiée sur une parcelle de 450 m², cette maison sans aucuns travaux à prévoir bénéficie d'un jardin paysagé et fleuri, à l'avant comme à l'arrière. Un véritable havre de paix pour les jeux des enfants ou les déjeuners ensoleillés. Un intérieur lumineux, pensé pour le confort et la convivialité Dès l'entrée, le charme opère. Grâce à deux grandes baies vitrées, la lumière inonde le double séjour (environ 32 m²) donnant sur la terrasse. L'espace de vie, chaleureux avec sa cheminée, invite à la détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également : Une cuisine indépendante traversante, entièrement aménagée et équipée Un bureau facilement transformable en chambre ou en espace télétravail Un WC indépendant À l'étage : Trois chambres confortables (17,5 m², 17 m² et 9 m²), dont une avec balcon Un dressing indépendant Une salle de bains spacieuse (environ 7 m²) Un sous-sol à fort potentiel, 100 % modulable : actuellement aménagé en buanderie et atelier, le sous-sol complet peut facilement accueillir une salle de sport, un home cinéma, une salle de jeux ou même un espace de travail pour une profession libérale. Garage 2 voitures - Stationnement pratique sécurisé, la maison dispose d'un garage fermé 2 places, avec accès direct à l'intérieur. Localisation idéale et cadre de vie actif Transports : Bus à proximité immédiate - RER E (Gare du Raincy ou Gagny) Vie locale dynamique : médiathèque, parcs, écoles, infrastructures sportives, centre aquatique, salles de sport, associations culturelles Vous rêvez d'un lieu de vie familial, spacieux, lumineux et sans travaux ? Cette maison coche toutes les cases. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 70 76 43 36, Jean-Christophe GERBAUD Responsable d'Agence Foncier Logis . Plus d'informations sur (réf. 85002120321). Honoraires : 20 000 € TTC (4,89 %) inclus charge acquéreur (409 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 22/10/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 85002121609 - Réf Superimmo : ANVXZQ9EU

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Caractérisques

Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 3 064 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,89% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 409 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 450 m²	Orientation : Nord / Sud
1 garage - 2 parkings couverts	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1976
Chauffage au bois, au gaz	Cuisine aménagée, équipée
1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 970 € / an

Maximum : 4 090 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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JEAN-CHRISTOPHE GERBAUD - AXO & ACTIFS

Siren : 442 984 2 - N° de carte professionnelle : CPI 8501 2016 000 008 068

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