Vente maison 449 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Éragny (95610)

iad France - Léa Abou-Rousse vous propose:
A proximité de la gare (neuf minutes à pied), dans une impasse calme et verdoyante, et sur une parcelle de 450m2, cette maison offre deux niveaux et un sous-sol entièrement aménagé. D'une surface de 164 m2, elle a été complètement rénovée en 2018 : toiture, huisseries à vitrage acoustique, installation énergétique solaire, pompe à chaleur. Au rdc, un séjour avec poêle à bois, une salle à manger, des toilettes, une chambre parentale (avec salle d’eau dédiée), et une cuisine semi ouverte, entièrement équipée et donnant sur la terrasse et le jardin. A l’étage, quatre chambres dont un bureau, une salle d’eau, un WC et une petite salle de jeux. Au sous-sol, un second bureau, une buanderie, un atelier et un vestiaire. Un garage est intégré à la maison. Aucun travaux à prévoir.
Un bien familial pensé avec soin et qualité
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Abou-Rousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 853293405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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LÉA ABOU-ROUSSE - IAD

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