Vente maison 144 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Donges (44480)

à DONGES, commune de Loire-Atlantique à l'entrée de l'estuaire de la Loire, à 15kms de Saint-Nazaire et à 25kms de la plage de La Baule et à 30 minutes de l'entrée de Nantes.
Sur une parcelle de 697 m², 3 kms à l'EST du centre de la commune dans un secteur paisible et verdoyant, vous découvrirez cette belle contemporaine de 140 m² bien pensée et très fonctionnelle.
Elle se compose de : une entrée avec placards, un WC, une pièce de vie avec cuisine américaine ouverte, une arrière cuisine, dégagement, un dressing, une salle d'eau, une chambre.
à l'étage : deux grandes chambres, dégagement, une vaste salle d'eau avec douche et baignoire, un WC, un grenier de même niveau, pouvant être aménagé en chambres.
Un garage attenant, une terrasse, et un cabanon de jardin.
Pompe à chaleur AIR/EAU, système de plancher chauffant pour le RDC. Huisseries métalliques à rupture de ponts thermiques. Panneaux solaires
Taxe foncière 919 € dont 245 € de Taxe ordures ménagères récupérable.
Vente au comptant sans rente 144.000 € (honoraires agence inclus charges acquéreur)- Calculs sur un homme de 71 ans et une femme de 69 ans.
Sur la base de la valeur vénale de 314.500 €
Idéal pour un premier investissement en toute quiétude.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques" : lien en bas de cette annonce
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Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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