Vente maison 639 900 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dax (40100)

iad France - Annabelle Malavergne vous propose: Ferme du XIXe siècle sur plus de 4 hectares de prairie et 1 hectare de forêt, à seulement 20 minutes de la côte, 10 minutes de Dax et proximité immédiate de toutes les commodités
Idéalement située entre Saubusse et Rivière-Saas-et-Gourby, cette superbe propriété équestre séduira les amoureux de la nature.
Nichée dans un écrin de verdure, en impasse, cette maison entièrement rénovée offre une pièce de vie de 62 m², avec une vue imprenable sur la nature environnante, une cuisine spacieuse aménagée et équipée, 3 belles chambres, une magnifique salle d'eau avec douche italienne et un cellier.
La maison dispose également de combles aménageables (90m²), d'un très grand garage et d'une belle terrasse exposée SUD avec vue sur les chevaux.
Côté équestre, la propriété est idéale pour accueillir des chevaux :
- 1 grande carrières éclairé (Sol herbe sableuse praticable toute l'année)
- Plusieurs paddocks clôturés
- Aire de pansage
- 4 boxes (dont deux boxes poulinière)
- Abris divers
- Hangar
- Rond de longe
Des dépendances supplémentaires permettent de stocker tracteurs, camions, quads ou autre matériel. Une serre est également présente pour les amateurs de culture.
Possibilité d'utiliser jusqu’à 4 hectares de prairie supplémentaires, sous conditions.
Les plus :
- Double vitrage
- VMC double flux
- Chaudière à granulés
- Fibre optique
- Puit avec pompe
- Possibilité de créer sa pension (revenues attractifs)
Un bien rare, à découvrir sans tarder, que vous soyez particulier, professionnel ou cavalier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 639 900 €

Prix au m² : 4 571 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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ANNABELLE MALAVERGNE - IAD

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