Vente maison 349 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Charny (77410)

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2 493 €/m²
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel au fuel

Mélanie BARMASSE - BL Agents immobiliers

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Description

Située dans un secteur paisible de Charny, cette belle demeure familiale de 145 m² allie volume, confort et potentiel.
Son sous-sol total aménagé propose un espace indépendant avec chambre, cuisine, toilettes et un grand garage séparé en deux parties -- atelier et stationnement ainsi qu'une chaufferie buanderie attenante avec une douche.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux séjour double baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée pour vos douces soirées d'hiver, une cuisine aménagée et équipée. Deux chambres, une salle de bain double vasque et un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, une chambre avec lave-main et une spacieuse salle de jeux offrent des volumes généreux et des possibilités d'aménagement infinies : suite parentale, bureau, salle de loisirs, selon vos envies.
Attenante une pièce supplémentaire pour encore plus de possibilités.
L'extérieur, parfaitement entretenu, dispose d'un jardin verdoyant et d'un abri de jardin.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser cette maison avec goût et d'en révéler tout le potentiel.
Une propriété chaleureuse et familiale, pensée pour le confort et la convivialité, à découvrir sans tarder ! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Publiée le 03/11/2025 - Réf. agence : 38917 - Réf Superimmo : ANVXZSYAC

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 493 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 459 m²	Année de construction : 1975
Chauffage individuel au fuel	Coin cuisine équipé
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

102 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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