Vente maison 349 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ceyzériat (01250)

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, sur la charmante commune de Hautecourt-Romanèche, à seulement 5 minutes de l'Île Chambod et 30 minutes de Bourg-en-Bresse, cette maison spacieuse et bien entretenue offre un excellent confort de vie, ainsi qu'un potentiel d'aménagement rare.
Étage principal :
- Grande pièce de vie traversante de 52 m² avec cuisine ouverte et séjour lumineux
- Accès direct à une vaste terrasse de 40 m²
- Suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing
- Trois chambres supplémentaires + un bureau
- Salle de bain avec baignoire
- WC indépendant
- Confort moderne : Poêle à bois, climatisation réversible, volets roulants électriques.
Sous-sol complet à fort potentiel :
Ce niveau offre plusieurs espaces déjà cloisonnés et partiellement équipés (pièces, salle d'eau, coin cuisine).
Il conviendra parfaitement à des projets variés :
télétravail, salle de loisirs, espace indépendant ou projet d'accueil selon vos besoins.
Travaux à prévoir pour finaliser l'aménagement selon l'usage souhaité.
Extérieurs exceptionnels :
- Terrain clos et soigneusement arboré de 1 169 m²
- Piscine au chlore sécurisée par rideau électrique
- Deux portails motorisés avec interphones
- Vue dégagée, aucun vis-à-vis, environnement calme et naturel
Situation :
- À moins de 5 minutes de l'Île Chambod (baignade surveillée, kayak, paddle, sentiers, restaurants)
- À 30 minutes de Bourg-en-Bresse (Gare TGV, hôpital, zones commerciales, centre-ville dynamique)
- À environ 45 minutes de la zone industrielle de la Plaine de l'Ain et du CNPE du Bugey.
- A environ 1h15 de Genève
- Accès rapide aux grands axes
Une maison fonctionnelle, lumineuse, avec un extérieur remarquable et de multiples possibilités d'évolution.
Idéale pour une famille, une résidence semi-principale, ou un projet mêlant vie privée et activité d'accueil.
Contact par téléphone ou message pour toute demande d'information ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 860€ ~ 1220€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 2 493 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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SONIA JOMARD-LHERMITTE - EXP FRANCE

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