Vente maison 485 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

Cancale (35260)

iad France - Amélie Pichon vous propose: CANCALE - BOURG, Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison néo-bretonne et d'un studio indépendant attenant. Cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en étant proche des commodités locales.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée menant à une pièce de vie lumineuse exposée plein sud. La cuisine entièrement équipée est séparée pour plus de confort. A ce niveau, vous trouverez une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un double vasque ainsi qu'un placard. WC indépendants. Une chambre avec placard complète ce niveau.
A l'étage, la maison dispose de deux autres chambres offrant des espaces agréables. De plus, un grand grenier isolé de 40 m2 vous offre la possibilité de le transformer en suite parentale ou une pièce de vie supplémentaire selon vos besoins et vos envies.
Vous découvrirez également un studio indépendant de 30 m2 attenant à la maison, idéale pour un revenu locatif ou une profession libérale.
Au sous sol, vous trouverez un grand garage, un atelier, et une buanderie. Possibilité d'accès au studio.
Caractéristiques techniques:
-Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville par chaudière à condensation
-Porte de garage, portail et volets électrique
-Huisseries: PVC/Double vitrage
-Assainissement: tout à l'égout
-Terrain constructible
Cette maison combine le charme d'une architecture traditionnelle bretonne avec un fort potentiel d'aménagement intérieur. Si vous recherchez un bien alliant authenticité, confort et possibilités d'évolution, cette maison est faite pour vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 898759881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 485 000 €

Prix au m² : 3 464 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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AMÉLIE PICHON - IAD

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