Vente maison 599 150 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Batz-sur-Mer (44740)

Localisation privilégiée, à proximité immédiate du port Saint-Michel et de sa plage familiale protégée par la jetée, à seulement 350 mètres des commerces du bourg.
Sur une parcelle de 270 m², cet ensemble plein de charme comprend deux habitations indépendantes :
une maison principale d'environ 110 m² et un studio indépendant d'environ 25 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (résidence familiale, location saisonnière, télétravail...).
Laissez-vous séduire par l'authenticité et l'ambiance chaleureuse de cette maison sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée :
- Spacieux séjour/salon aux belles poutres apparentes, ouvert sur une terrasse en bois idéale pour les repas d'été.
- Cuisine séparée, aménagée et équipée.
À l'étage :
- Salon cocooning avec cheminée, offrant un espace de détente supplémentaire.
- Trois chambres lumineuses.
- Salle d'eau avec WC.
Le charme de l'ancien s'exprime à travers la hauteur sous plafond, les encadrements de cheminée et les portes en bois d'origine.
Un studio indépendant d'une surface d'environ 25 m², il dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès indépendant. Idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière.
Les deux maisons s'ouvrent sur un jardin clos et préservé des regards, véritable havre de paix où profiter des beaux jours en toute sérénité.
Deux cabanons de rangement et une place de stationnement complètent cet ensemble.
Un bien à fort potentiel d'évolution :
- Extension : Permis de construire (DP) déjà approuvé pour une extension de 26 m².
- Indépendance : Possibilité de séparer complètement le studio.
- Aménagements : Combles aménageables dans la maison principale et hauteur sous plafond du studio permettant la création d'une mezzanine.
Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire, offrant un excellent potentiel locatif dans l'un des secteurs les plus prisés de la presqu'île guérandaise.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.926556

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Prix de vente : 599 150 €	Prix au m² : 4 280 € / m²
Taxe foncière : 951 €

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2022.

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ISABELLE DRAPEAU - CAPIFRANCE

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