Vente maison 349 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Aucamville (31140)

iad France - Laura Sompayrac vous propose: À AUCAMVILLE – CENTRE, QUARTIER PRISÉ
Maison entièrement rénovée – T6 possible T7 - 5 chambres – 140 m² habitables – Terrain 299 m² sans vis-à-vis – Clôturé - Clé en main
Au cOEur d’Aucamville, dans un quartier recherché, cette maison de 1971 a été entièrement rénovée en 2024, alliant confort moderne et prestations de qualité. Très bien pensée, lumineuse, et au calme absolu sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie idéal.
CONFIGURATION :
Rez-de-chaussée :
•Entrée sur un grand séjour lumineux, avec espace salle à manger et cuisine ouverte
•Espace bureau intégré
•Suite parentale avec grande chambre, dressing, salle de bains (baignoire + douche + WC)
À l’étage :
•Buanderie spacieuse
•3 chambres
•Salle de bains
•WC séparé
•Grande salle de jeux (possibilité de créer 2 chambres à la place) avec accès à une véranda.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS :
•Fibre optique installée
•Plusieurs stationnement possible sur la parcelle
•Entièrement clôturé avec un portail
TRANSPORTS & PROXIMITÉ :
•En plein centre d’Aucamville : écoles, commerces, services et vie de quartier à pied
•Bus à 2 min (arrêt “Mairie Aucamville”) :
•Linéo 10, lignes 29, 69, 169
•Accès au métro La Vache ou Jeanne d’Arc en 15 min environ
•Accès rapide à Toulouse :
•10 min en voiture du périphérique
•Environ 20 min du centre-ville de Toulouse
LES ATOUTS PRINCIPAUX :
•Entièrement rénovée en 2024
•Maison connectée : chauffage, clim pilotables à distance
•Climatisation réversible au rez-de-chaussée, clim gainable à l’étage
•Volumes optimisés : 140 m² habitables
•Sans vis-à-vis et au calme, dans un environnement résidentiel
•Très belle cuisine ouverte, aménagée, équipée, avec nombreux rangements
•Suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains complète
•Extérieur à aménager selon vos envies – terrain de 299 m² piscinable
Une maison rare à Aucamville, prête à vivre, à deux pas de tout. À visiter rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 2 493 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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LAURA SOMPAYRAC - IAD

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