Vente maison 580 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubagne (13400)

iad France - Nathalie BOYER vous propose: AUBAGNE, votre Nouveauté en Exclusivité ! Secteur la Perussonne.
Proche de toutes commodités, tramway , bus, écoles, je vous propose cette maison familiale individuelle T4/5 exposée Sud/Est, très bien entretenue par sa propriétaire, d’une surface d’environ 140 m² habitables, élevée d’un étage sur rez-de-chaussée sur un joli jardin clos et arboré de 703 m2, avec garage communiquant, porte automatique et sous pente pour le stockage, piscine et abri bois/vélos.
Le RDC est de 1982 et l’extension de l’étage date des années 2000.
Ce sont les propriétaires qui ont fait construire cette maison première main.
Le RDC se compose d'une entrée menant au séjour lumineux avec cheminée et belle hauteur de plafond sortant sur une terrasse agréable pour vos déjeuners familiaux, ainsi qu’une cuisine indépendante et fonctionnelle de 11 m² sortant sur terrasse et piscine + 1 cellier/buanderie communiquant avec le garage.
La partie nuit idéale pour les enfants offre deux chambres avec penderie, une salle de bains + douche, un WC indépendant et une penderie supplémentaire dans le couloir.
L’étage privatif correspond actuellement aux parents. 25 m² de suite parentale avec un espace douche, mais aussi la possibilité de séparer cette belle pièce en 2 pour faire aisément une chambre complémentaire, car cette suite est traversante (2 fenêtres).
Vous trouverez également sur cet espace une mezzanine faisant office à ce jour de bureau (surface de 14 m²) pour le télétravail avec sa terrasse tropézienne (possibilité de faire encore une chambre supplémentaire).
Le jardin plat est facilement exploitable et peut correspondre à une famille avec enfants pour mettre une balançoire, toboggan ou faire du vélo.
En été, vous pourrez vous rafraîchir à la piscine avec pour la praticité une douche extérieure et son toilette + un local de stockage.
Prestations: chauffage électrique, climatisation réversible, cheminée, vmc, tout à l’égout.
Cette maison est bien située car vous pouvez tout faire à pieds et les enfants peuvent être autonomes pour les collèges, lycées…
Pour tous renseignements contactez Nathalie Boyer
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie BOYER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 528511447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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NATHALIE BOYER - IAD

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