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Vente maison 449 000 €
140 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Arnas (69400)

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  • 3 207 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Piscine
Pietrapolis Villefranche-sur-Saône

Pietrapolis Villefranche-sur-Saône

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Description

BLACE centre village = maison de 4 chambres possibilité d'une 5ème, nichée dans un incroyable cadre de verdure
Magnifique pièce de vie avec sa véranda qui offre une vue reposante sur le jardin.
La cuisine aménagée et équipée permet de déjeuner directement dehors sur la terrasse
en demi niveau supérieur, vous trouverez 3 chambres dont 2 avec placards muraux aménagés et un espace bureau également avec placard, ouvert sur le dégagement.
S'ajoutent 1 salle de bains refaite à neuf en 2023 ainsi qu'un toilette séparé.
en demi nveau inférieur : espace de rangement et grande buanderie/cellier - 1 chambre attenante supplémentaire qui pourrait facilement devenir chambre parentale avec son espace d'eau à imaginer
Par ce niveau on accède au garage 1 voiture ainsi qu'à la cave
Un grand jardin de plus de 1000m2 vous permettra de laisser sereinement jouer vos enfants - une piscine hors sol les rafraichira à la saison d'été.
Maison sans vis à vie et au calme
Coté technique : climatisation réversible dans la pièce de vie - chauffage électrique - poêle à bois
Volets roulants électriques et volets battants
Pré-équipement installé pour l'aspiration centralisée
Portail motorisé
EDF = env. 1800€ par an
Taxe foncière = 789€
DPE en D
La maison est fibrée.
Village de Blacé propose des commerces - écoles - bus vers Villefranche et Belleville - Gare de st Georges de Reneins à 10mn - entrée autoroute 10mn
Je vous invite à m'appeler ou m'écrire, pour programmer la visite de cette maison qu'il ne s'agit pas de manquer. Virginia VANETTI : 06.12.58.78.21 ou
Agent commercial 503301772 RSAC Villefranche Tarare
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1810.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Virginia VANETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503301772

Publiée le 18/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 663-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXZWIME
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 3 207 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 5 pièces - 4 chambresPiscine
Orientation : Est / Ouest1 Garage
CaveAnnée de construction : 2000
Cuisine équipéeSéjour de 50 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
234 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 810 € / an
Maximum : 2 510 € / an
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