Vente maison 265 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aire-sur-l'Adour (40800)

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1 893 €/m²
Terrasse
1 garage - 4 parkings

Côté Patio Immobilier

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Description

Venez découvrir cette maison entièrement rénovée, à deux pas des commerces, offrant tout le nécessaire de plain-pied. Elle dispose de deux accès : côté ruelle ou côté jardin. Une fois la porte franchie, un couloir dessert un bureau intimiste, idéal pour travailler au calme. L'espace de vie se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante récemment rénovée. Depuis la cuisine ou la salle à manger, vous accédez à une véranda neuve, véritable pièce de vie supplémentaire, agréable en toute saison, avec son coin barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale vous attend pour un confort optimal au quotidien. A l'étage : trois chambres supplémentaires et une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. L'ensemble de l'étage a été refait cette année (isolation, placo, éclairage...). Côté confort, une pompe à chaleur air/air a été récemment installée. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de plus de 3000 m². Un sous-sol complète l'ensemble, idéal pour les rangements, un atelier ou stationner un véhicule. Les + : Commerces accessibles à pied Vie de plain-pied Aucun travaux à prévoir Contactez-moi vite pour en savoir plus. Venez la découvrir, le coup de coeur est assuré.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : V-1-1345 - Réf Superimmo : ANVXZZY8T

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 893 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 211 m²	Plain-pied
1 garage - 4 parkings	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Séjour de 26 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 543 € / an

Maximum : 3 441 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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Siren : 819078577 - N° de carte professionnelle : CPI 4001 2016 000 006 419