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Vente maison 395 000 €
140 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Servian (34290)

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  • 2 821 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: clim. réversible
Sébastien CHAPPEL - Capifrance

Sébastien CHAPPEL - Capifrance

75 avis
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Description

Située à Abeilhan, charmant village typique du Sud, vous êtes idéalement placé : à 5 minutes de Roujan et Servian, 10 minutes de Pézenas et 15 minutes de Béziers. Un emplacement privilégié alliant calme et accessibilité.
La maison principale, d'environ 105 m², se compose d'un séjour lumineux de 43 m² avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux, et de quatre chambres avec placards à l'étage. Climatisation, garage de 15 m², aucun travaux à prévoir.
En plus, une annexe totalement indépendante constitue un véritable atout pour générer un revenu locatif. Elle offre 37 m² + environ 20 m² de pièces aménagées supplémentaires, avec : séjour + cuisine, une grande chambre, salle d'eau, une deuxième chambre à l'étage et un espace additionnel pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'enfant. Entrée indépendante avec jardin privatif pour louer en toute tranquillité.
Estimation du revenu locatif possible :
• Location longue durée : 550 à 650 €/mois .
• Location meublée ou saisonnière : rentabilité optimisée grâce à la proximité de Pézenas et du tourisme régional.
Performance énergétique avantageuse : DPE C / GES A. Une maison économe, confortable et agréable à vivre, avec climatisation dans les deux habitations.
Ce bien répond parfaitement à différents projets :
• Maison familiale avec logement pour un parent, un ado ou une activité professionnelle.
• Investissement locatif double revenu.
• Achat de résidence principale avec réduction de mensualités grâce aux loyers perçus Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 824 280 - Greffe de BEZIERS) Sébastien CHAPPEL Entrepreneur Individuel 06 12 44 00 30 - Réf.925032

Publiée le 06/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 340939203898 - Réf Superimmo : ANVXZLYYJ
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 2 821 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement140 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 435 m²
2 niveauxGarage
Année de construction : 2008Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine ouverte
Séjour de 44 m²2 salles d'eau
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
116 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 977 € / an
Maximum : 1 321 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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