Vente maison 335 000 €

139 m²

6 pièces 6 p

Yutz (57970)

iad France - Catherine Gechele vous propose: YUTZ !!!! MAISON F6 !!!! 4 CHAMBRES !!!! TERRASSE !!!! JARDIN !!!! PRÊT À VIVRE !!!! TOUT CONFORT !!!! PRIMO ACCEDANT !!!! FAMILLE !!!! FRONTALIERS !!!!
Bienvenue dans cette charmante maison mitoyenne, idéalement située dans une rue calme du quartier de Yutz, à deux pas de l’Aéroparc, des écoles et des commerces. Un cadre de vie agréable, parfait pour une famille à la recherche de confort et de praticité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 37 m², lumineuse et chaleureuse, idéale pour les moments en famille. Attenante, une cuisine entièrement équipée de 11 m² vous invite à cuisiner en toute convivialité. Des WC séparés complètent ce niveau.
À l’étage, deux chambres confortables de 21 m² et 17 m², ainsi qu’une grande salle de bains de 12 m², équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC.
Au deuxième étage, l’espace nuit se prolonge avec :
•Une chambre de 11 m² accompagnée d’un placard attenant de 7 m²
•Une grande chambre de plus de 20 m², disposant également de son espace de rangement de 5 m²
Cet étage constitue un coin nuit indépendant, idéal pour des adolescents, des invités ou un espace bureau/loisirs séparé du reste de la maison.
Le sous-sol propose une buanderie carrelée, pratique et fonctionnelle, ainsi qu’une cave pour du rangement supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez :
•D’un jardin plat sans vis-à-vis, idéal pour les beaux jours avec ses arbres fruitiers (prunier,mirabellier,framboisier et pommier…).
•D’un espace terrasse parfait pour les repas en plein air ou se détendre dans un jacuzzi.
•D’un garage servant actuellement de rangement (pas accessible pour une voiture), avec un stationnement facile dans la rue.
Ce bien rare sur le secteur combine volume, luminosité et localisation stratégique. Il saura répondre aux besoins d’une famille ou d’un jeune couple souhaitant s’installer durablement dans un cadre de vie recherché.
À savoir :

✔ Double vitrage

✔ Chauffage au gaz par radiateur
✔ Volets électriques / manuels
✔ Stationnement facile
✔ Toiture révisée en 2019
✔Fibre optique
Peut-être votre prochaine adresse à Yutz ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 335 000 €

Prix au m² : 2 410 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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CATHERINE GECHELE - IAD

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