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Vente maison 410 800 €
139,6 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Vignoc (35630)

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  • 2 943 €/m²
  • Exclusivité
INEO HABITAT

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Description

EXCLUSIVITÉ INEO HABITAT ? MAISON FAMILIALE A VIGNOC (35630) ? AXE RENNES / SAINT-MALO 139 m² habitables ? 4 chambres ? Terrain clos de 2 300 m² ? Sous-sol complet A seulement 20 minutes de Rennes, sur l'axe stratégique Rennes ? Saint-Malo, découvrez cette belle maison familiale située à Vignoc, dans un environnement calme, verdoyant et parfaitement adapté à la vie de famille. Un cadre de vie paisible et confortable Cette maison parfaitement entretenue vous propose : Une vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments partagés en famille Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale Quatre chambres confortables pour accueillir petits et grands Une salle de bains et une salle d'eau : le confort au quotidien Un sous-sol total avec garage, buanderie, atelier et espaces de rangement Un extérieur généreux et soigné Le terrain clos, arboré et bien entretenu d'environ 2 300 m² est un véritable atout. Vous y trouverez de l'espace pour les jeux, les barbecues entre amis ou la création d'un potager. Une maison où il fait bon vivre, dans une atmosphère campagne? sans isolement ! Prestations de qualité Pompe à chaleur Huisseries PVC avec volets roulants électriques Sol en marbre au rez-de-chaussée Fosse septique aux normes Entretien rigoureux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Emplacement privilégié Vignoc est une commune dynamique, disposant de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, tabac/presse), d'écoles et d'une vie associative active. A 5 km de Gévezé et La Mézière A 20 min de Rennes centre A 35 min de Saint-Malo Prix : 410 800 euros (soit 395 000 euros hors honoraires) Contactez Katia LOCHU au 06.31.64.71.85 Et retrouvez plus de 200 biens sur notre site Ineo Habitat Profitez également de la garantie revente avec Zen'Immo. Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 11-10KL4177 - Réf Superimmo : ANVXWX6SX
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Caractérisques
Prix de vente : 410 800 € Prix en baissePrix au m² : 2 943 € / m²
Taxe foncière : 1 060 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 800 € TTC inclus dans le prix de vente.

139,6 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 313 m²Année de construction : 1972
Séjour de 34 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
123 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 390 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2021.

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