Vente maison 470 000 €

139 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Verfeuil (30630)

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3 381 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 11 m²
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Julien BESNIER - eXp France

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Description

Nichée au cœur du village pittoresque de Verfeuil, à seulement quelques minutes de l'effervescence de Goudargues, cette propriété en pierre de 284 mètres carrés incarne l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et la liberté de création contemporaine. Dès l'arrivée, la façade en pierre authentique raconte l'histoire des lieux et invite à découvrir un ensemble immobilier aux volumes généreux, conçu pour s'adapter à vos projets de vie les plus ambitieux. La première partie de cette bâtisse vous ouvre les portes d'une habitation principale de 139 mètres carrés, immédiatement habitable et remarquablement performante pour un édifice de cette époque. Avec son classement énergétique en catégorie C, rare pour de la pierre ancienne, cette maison offre un confort thermique optimal grâce à une toiture isolée et un système de chauffage mixte alliant chaudière récente et poêle à bois. L'atmosphère y est chaleureuse, prête à accueillir votre famille tout en vous laissant le soin d'apporter votre touche décorative personnelle.
Le véritable atout stratégique de cette propriété se révèle dans son extension attenante : un plateau brut de 145 mètres carrés, baigné de lumière, où le changement de destination en habitation est déjà validé. Cet espace, véritable toile blanche pour votre imagination, dispose déjà de menuiseries neuves en aluminium et n'attend que votre vision pour se transformer. Imaginez y concevoir un loft spectaculaire aux volumes cathédrale, développer une activité de gîtes haut de gamme très demandée dans cette région touristique, ou encore créer deux appartements locatifs pour rentabiliser votre investissement. La structure est saine, les diagnostics amiante et termites sont vierges, vous offrant une sérénité totale pour entreprendre les travaux de second œuvre. C'est une opportunité rare d'acquérir un patrimoine à forte valeur verte et financière, idéalement situé entre nature préservée et dynamisme local. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,480 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1490€ ~ 2030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Julien BESNIER - Agent commercial - EI - RSAC NIMES 993 277 425

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 86491335 - Réf Superimmo : ANVX101IJ6

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 3 381 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 480 € / an	Taxe foncière : 854 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 8 pièces - 4 chambres	3 niveaux
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Cuisine de 11 m²
Séjour de 24 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2023.

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