Vente maison 981 800 €

139 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Vannes (56000)

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7 063 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine séparée

Lepetit Laetitia - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Entièrement rénovée avec goût, cette belle demeure de 139 m² (162 m² au sol), située à 10 minutes de la gare de Vannes, allie élégance, confort et conception écologique rare.
La pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à son exposition et ses larges ouvertures, réunit harmonieusement salon et salle à manger autour d’un poêle à bois qui confère à l’ensemble une atmosphère douce et conviviale.
Elle s’ouvre sur une grande terrasse de plus de 50 m², véritable prolongement de la maison, offrant une jolie perspective sur le jardin paysager.
Vous disposerez de trois belles chambres, dont une suite au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau attenante, permettant une vie de plain-pied agréable et fonctionnelle, d’un bureau, d’une salle de bain et d’une cuisine séparée, aménagée et équipée.
Un vaste espace complémentaire à l’étage permet la création d’une chambre supplémentaire ou toute autre une pièce selon vos envies.
Sous-sol total et garage complètent l’ensemble.
Labellisée A, cette maison passive et très peu énergivore garantit un confort thermique exceptionnel tout en minimisant son empreinte environnementale, un bien rarissime sur le marché.
Son élégance s’accompagne d’un fort potentiel : un premier plan d’aménagement est déjà réalisé, et la configuration du terrain offre encore la possibilité d’un second projet, selon vos besoins.
Un bien d’exception, éco-responsable et évolutif, idéal pour une famille ou un investisseur en quête d’un projet patrimonial à forte valeur ajoutée. Ce bien vous est présenté par Laetitia Lepetit, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 06/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 106053DHI2003 - Réf Superimmo : ANVXZLX8E

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Caractérisques

Prix de vente : 981 800 €	Prix au m² : 7 063 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,35% TTC - 31 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 13 900 m²	Cave
1 terrasse	Cuisine séparée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

60 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 500 € / an

Maximum : 720 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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