Vente maison 280 000 €

139 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Trans-sur-Erdre (44440)

iad France - Marie Monnier vous propose: Maison d'architecte construite en 1996 avec des matériaux de qualité, maison de 139m² habitable .
Cette maison offre une vaste vie de plain-pied composée d'une entrée avec placards, un wc, un salon-séjour avec cheminée gaz de 50m², une cuisine aménagée/équipée de 15m², une véranda, une arrière cuisine/buanderie, garage, 2 grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, wc à l'étage: une mezzanine et une 3ième chambre, un grenier isolé et facilement aménageable de 30m².
- Jardin arboré de 1047m²
- Maison raccordée au tout à l'égout, chauffage au gaz, exposition Sud sur les pièces à vivre
- Maison située à 400m du bourg de Trans sur Erdre, et 11kms de Nort sur Erdre et de sa gare.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Monnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 519980775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 280 000 €

Prix au m² : 2 014 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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MARIE MONNIER - IAD

Siren : 519980775

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